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Fiche commune · code Insee 13055

Prix immobilier à Marseille 13001 · Bouches-du-Rhône

Tout savoir sur Marseille (13001) : prix au m², loyers, équipements, sécurité et qualité de vie.

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  • Prix médian 3 132€/m² 22 515 ventes sur trois ans
  • Habitants 886 040
  • Loyer 16,3€/m²
  • Délinquance 118,6‰

À Marseille, le prix médian d'un appartement est de 3 132 €/m² (22 515 ventes sur trois ans). Ce chiffre décrit la commune entière ; il ne décrit pas un immeuble.

Entre arrondissements, l'écart dépasse 3 492 €/m² : Marseille 7e arrondissement ressort à 4 847 €/m², Marseille 15e arrondissement à 1 355 €/m².

La médiane commune sert de repère. L'offre se juge à l'adresse.

Prix et loyers Zone A · marché très tendu

  • Prix médian au m², maison

    4 672 € 2 984 ventes sur trois ans

  • Loyer d'annonce au m², maison

    17,40 €

  • Évolution des prix sur trois ans

    +3,1 % médiane comparée à celle d'il y a trois ans

Basé sur les données 2025 du Ministère de l'Économie et de l'ANIL. Valeurs locatives exprimées charges comprises.

Équipements et sécurité

  • 703 Établissements scolaires
  • 2 195 Commerces du quotidien
  • 8 394 Professionnels de santé
  • 12 Gares de voyageurs
  • 118,6‰ Délinquance
  • 957 Accidents, 2024

Délinquance : 15 indicateurs publiés en 2025 — un total sur peu d'indicateurs n'est pas comparable à un total complet.

Comptés dans la base permanente des équipements de l'Insee : un zéro veut donc dire « aucun équipement de ce type dans la commune ».

Allez au-delà des statistiques générales

Ces données valent pour l'ensemble de Marseille. Mais le bruit, les risques de fissures, ou le vrai temps de trajet vers les écoles ne se mesurent qu'à une seule échelle : celle de votre future adresse. Ne laissez pas de simples moyennes masquer les vrais enjeux de votre quartier.

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Arrondissements de Marseille

Communes limitrophes de Marseille

Qualité de l'air à Marseille

Les mesures ci-dessous sont des concentrations relevées par les stations de l'État, la plus proche à 2,5 km du centre de Marseille. Chaque polluant porte la station qui le mesure.

  • Dioxyde d'azote

    31,0 µg/m³ MARSEILLE RABATAU, à MARSEILLE 8E ARRONDISSEMENT, à 2,5 km — relevé 2025. Limite en vigueur 40 µg/m³, repère de l'Organisation mondiale de la santé 10 µg/m³.

  • Particules PM10

    21,0 µg/m³ MARSEILLE RABATAU, à MARSEILLE 8E ARRONDISSEMENT, à 2,5 km — relevé 2025. Limite en vigueur 40 µg/m³, repère de l'Organisation mondiale de la santé 15 µg/m³.

  • Particules fines PM2,5

    10,0 µg/m³ MARSEILLE RABATAU, à MARSEILLE 8E ARRONDISSEMENT, à 2,5 km — relevé 2025. Limite en vigueur 25 µg/m³, repère de l'Organisation mondiale de la santé 5 µg/m³.

  • Ozone

    61,0 µg/m³ MARSEILLE 5 AVENUES, à MARSEILLE 4E ARRONDISSEMENT, à 2,6 km — relevé 2025. Aucune limite annuelle réglementaire.

Moyennes annuelles mesurées par les stations de l'État, base Geod'air tenue par l'Ineris. Une moyenne annuelle ne dit pas les pics : un hiver de chauffage ou un épisode d'ozone estival s'y dilue.

D'où viennent ces chiffres

Chiffres agrégés le 10/09/2026 pour cette commune. Les millésimes des sources sont indiqués à côté de chaque chiffre.

Questions fréquentes sur Marseille

Pourquoi le prix au m² de Marseille ne suffit-il pas pour une offre ?

Le 3 132 €/m² affiché pour Marseille est une médiane calculée sur toute la commune : il mélange des arrondissements dont le prix peut s'écarter de plus de mille euros au mètre carré. Il situe le marché, il ne remplace pas le prix d'une adresse précise.

Quel arrondissement de Marseille est le plus cher, et lequel se transige le plus ?

Marseille 7e arrondissement affiche le prix médian le plus élevé, à 4 847 €/m². Marseille 8e arrondissement porte le plus grand nombre de ventes enregistrées sur trois ans (2 664) — ce n'est pas nécessairement le même arrondissement.

Marseille est-elle en zone tendue, et qu'est-ce que ça change pour un bail ?

Marseille est classée en zone A : marché très tendu : grandes agglomérations, Genevois français, Côte d'Azur Ce zonage réglementaire, utilisé par l'État pour répartir les aides au logement, peut aussi conditionner l'encadrement des loyers là où un décret local l'a mis en place — vérifiez-le pour l'arrondissement précis.

Faut-il comparer Marseille à une commune voisine sur le seul prix au m² ?

Non : à Marseille même, l'écart entre arrondissements dépasse souvent celui qui sépare deux communes voisines. Le prix au m² compare des biens comparables, pas des noms de commune.

Que mesure le taux de délinquance affiché sur cette page ?

118,6 pour 1 000 habitants est un total à l'échelle de la commune entière, sur les indicateurs publiés par le ministère de l'Intérieur : il ne se répartit pas également entre arrondissements, et ne se compare qu'à un autre total portant sur le même nombre d'indicateurs.