Méthodologie et sources
Un audit ScanQuartier regroupe les données publiques disponibles autour d'une adresse. Voici comment nous travaillons.
Le principe : donnée brute et référentiel
Nous affichons la donnée telle qu'elle est publiée, avec la source et la date. Quand c'est utile, nous la situons par rapport au quartier, à la commune ou au département. Nous n'ajoutons aucun commentaire sur les habitants ou le « caractère » du quartier. Les chiffres parlent d'eux-mêmes.
Cette réserve est stricte sur deux sujets — les lieux de culte et la délinquance enregistrée — restitués en chiffres bruts et en référentiels, sans une ligne de commentaire. Partout ailleurs — prix, loyers, énergie, risques, mobilité, commerces, santé, résultats scolaires, urbanisme, copropriété, climat — le rapport met les chiffres en perspective, parce que c'est ce pour quoi il est fait.
Traitement des données manquantes
Si une information n'est pas publiée pour le secteur, nous l'indiquons. Nous ne comblons pas un trou par une estimation. Le score de confiance vous montre sur quelle proportion de données l'analyse repose.
Concrètement : un module sans donnée affiche non publié pour cette zone et la raison correspondante. Un critère de score qui ne peut pas être calculé est mis de côté, et le score est recalculé sur les critères restants ; si moins de la moitié des mesures est disponible, l'indice se déclare non calculable plutôt que d'afficher un chiffre qui ne veut pas dire ce qu'il paraît dire.
La couverture du territoire n'est pas uniforme
19 des 23 modules s'appuient sur des bases nationales : ils répondent pour toute adresse de France métropolitaine. Les 4 autres dépendent d'une publication locale — un réseau de transport qui publie ou non ses horaires, une collectivité qui a ou non cartographié le bruit. Cette inégalité est affichée telle quelle.
Les sources, module par module
Le bien
| Module | Source | Portée |
|---|---|---|
| Adresse et géocodage | BAN — Géoplateforme | nationale |
| Parcelle cadastrale | Cadastre PCI — API Carto IGN | nationale |
| Bâtiment | Référentiel National des Bâtiments | nationale |
| Diagnostic de performance énergétique | ADEME | nationale |
| Copropriété | RNIC (ANAH) | nationale |
Marché
| Module | Source | Portée |
|---|---|---|
| Prix des transactions | DVF géolocalisées (DGFiP) | nationale |
| Loyers et fiscalité locale | ANIL / zonage ABC / REI DGFiP | nationale |
| Permis de construire | Sitadel (SDES) | nationale |
Vie de quartier
| Module | Source | Portée |
|---|---|---|
| Tissu économique | Recherche d'Entreprises (DINUM) | nationale |
| Délinquance enregistrée | SSMSI — Ministère de l'Intérieur | nationale |
| Accidents de la circulation | BAAC / ONISR | nationale |
| Revenus du carreau | Insee Filosofi | nationale |
| Équipements et commerces | Insee BPE | nationale |
| Établissements scolaires | Éducation nationale | nationale |
| Contexte communal | geo.api.gouv.fr / Insee Melodi | nationale |
| Commerces, parcs, vie nocturne | OpenStreetMap | publication locale |
Mobilité
| Module | Source | Portée |
|---|---|---|
| Isochrones et trajets | IGN Géoplateforme | nationale |
| Arrêts et fréquences | GTFS des réseaux publiés sur transport.data.gouv.fr | publication locale |
Technique et risques
| Module | Source | Portée |
|---|---|---|
| Risques naturels et technologiques | Géorisques (BRGM/MTE) | nationale |
| Urbanisme et servitudes | Géoportail de l'Urbanisme | nationale |
| Air et eau potable | Hub'Eau / Atmo France | nationale |
| Internet fixe et mobile | ARCEP / ANFR | publication locale |
| Climat actuel et projeté | Météo-France / DRIAS / Cerema | publication locale |
Fraîcheur des données
Les sources interrogées en direct (adresse, cadastre, bâtiment, risques, urbanisme, énergie, entreprises, itinéraires) répondent à l'instant de l'audit. Les bases lourdes (transactions, délinquance, équipements, revenus, transports) sont rechargées à chaque nouveau millésime publié, et chaque chiffre affiche le millésime dont il provient. Un audit déjà réalisé pour la même adresse est réutilisé pendant 30 jours, ce qui n'altère ni les sources ni les dates affichées.
Limites du rapport
Ce n'est ni un diagnostic réglementaire, ni une expertise immobilière, ni une estimation de valeur opposable. C'est une compilation documentée de données publiques, faite pour préparer une visite, une négociation ou une décision.