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Fiche commune · code Insee 34270

Prix immobilier à Saint-Jean-de-Védas 34430 · Hérault

Tout savoir sur Saint-Jean-de-Védas (34430) : prix au m², loyers, équipements, sécurité et qualité de vie.

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  • Prix médian 3 995€/m² 131 ventes sur trois ans
  • Habitants 13 328
  • Loyer 14,8€/m²
  • Délinquance 94,3‰

Saint-Jean-de-Védas est une commune de l'Hérault, en Occitanie. Elle se situe au sud-ouest de Montpellier. Elle fait partie de l'arrondissement de Montpellier et du canton de Lattes. Elle compte 13 328 habitants pour 13,2 km². Sa population a augmenté de 33 % depuis 2017. Son nom vient de la « villa de Védatio », citée dans un cartulaire du XIe siècle. Le chemin de fer arrive en 1869. L'autoroute A9 ouvre à proximité en 1967. La commune est jumelée avec Librilla, en Espagne, depuis 1991. Le pont sur la Mosson, sur la route départementale 612, est inscrit depuis 2012.

Prix et loyers Zone A · marché très tendu

  • Prix médian au m², maison

    4 073 € 167 ventes sur trois ans

  • Loyer d'annonce au m², maison

    15,47 €

  • Évolution des prix sur trois ans

    -11,5 % médiane comparée à celle d'il y a trois ans

Basé sur les données 2025 du Ministère de l'Économie et de l'ANIL. Valeurs locatives exprimées charges comprises.

Équipements et sécurité

  • 11 Établissements scolaires
  • 31 Commerces du quotidien
  • 212 Professionnels de santé
  • 0 Gares de voyageurs
  • 94,3‰ Délinquance
  • 15 Accidents, 2024

Délinquance : 14 indicateurs publiés en 2025 — un total sur peu d'indicateurs n'est pas comparable à un total complet.

Comptés dans la base permanente des équipements de l'Insee : un zéro veut donc dire « aucun équipement de ce type dans la commune ».

Allez au-delà des statistiques générales

Ces données valent pour l'ensemble de Saint-Jean-de-Védas. Mais le bruit, les risques de fissures, ou le vrai temps de trajet vers les écoles ne se mesurent qu'à une seule échelle : celle de votre future adresse. Ne laissez pas de simples moyennes masquer les vrais enjeux de votre quartier.

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Qualité de l'air à Saint-Jean-de-Védas

Les mesures ci-dessous sont des concentrations relevées par les stations de l'État, la plus proche à 4,4 km du centre de Saint-Jean-de-Védas. Chaque polluant porte la station qui le mesure.

  • Dioxyde d'azote

    41,0 µg/m³ Montpellier Liberté, à MONTPELLIER, à 4,4 km — relevé 2025. Limite en vigueur 40 µg/m³, repère de l'Organisation mondiale de la santé 10 µg/m³.

  • Particules PM10

    26,0 µg/m³ Montpellier Liberté, à MONTPELLIER, à 4,4 km — relevé 2025. Limite en vigueur 40 µg/m³, repère de l'Organisation mondiale de la santé 15 µg/m³.

  • Particules fines PM2,5

    12,0 µg/m³ Montpellier Liberté, à MONTPELLIER, à 4,4 km — relevé 2025. Limite en vigueur 25 µg/m³, repère de l'Organisation mondiale de la santé 5 µg/m³.

  • Ozone

    60,0 µg/m³ Montpellier Prés d'Arènes, à MONTPELLIER, à 4,9 km — relevé 2025. Aucune limite annuelle réglementaire.

Moyennes annuelles mesurées par les stations de l'État, base Geod'air tenue par l'Ineris. Une moyenne annuelle ne dit pas les pics : un hiver de chauffage ou un épisode d'ozone estival s'y dilue.

D'où viennent ces chiffres

Chiffres agrégés le 10/09/2026 pour cette commune. Les millésimes des sources sont indiqués à côté de chaque chiffre.

Questions fréquentes sur Saint-Jean-de-Védas

Quel est le prix immobilier au m² à Saint-Jean-de-Védas ?

Le prix médian s'établit à 3 995 €/m² pour un appartement (131 ventes sur trois ans) et 4 073 €/m² pour une maison (167 ventes sur trois ans), d'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale.

Quel est le loyer moyen à Saint-Jean-de-Védas ?

Le loyer d'annonce médian s'établit à 14,82 €/m², charges comprises (millésime 2025), d'après la carte des loyers de l'Agence nationale pour l'information sur le logement et de la direction générale de l'aménagement, du logement et de la nature.

Saint-Jean-de-Védas est-elle en zone tendue ?

Saint-Jean-de-Védas est classée en zone A : marché très tendu : grandes agglomérations, Genevois français, Côte d'Azur Il s'agit du zonage réglementaire que l'État utilise pour répartir les aides au logement.

Combien y a-t-il d'écoles à Saint-Jean-de-Védas ?

Saint-Jean-de-Védas compte 11 établissements scolaires, d'après la base permanente des équipements de l'Insee.

Quel est le taux de délinquance à Saint-Jean-de-Védas ?

Le taux de délinquance enregistré s'établit à 94,3 pour 1 000 habitants (14 indicateurs publiés en 2025, à comparer seulement à un autre total portant sur autant d'indicateurs), d'après les bases de la délinquance enregistrée du ministère de l'Intérieur.