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Fiche commune · code Insee 34172

Prix immobilier à Montpellier 34000 · Hérault

Tout savoir sur Montpellier (34000) : prix au m², loyers, équipements, sécurité et qualité de vie.

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  • Prix médian 3 353€/m² 8 810 ventes sur trois ans
  • Habitants 310 240
  • Loyer 14,3€/m²
  • Délinquance 96,4‰

À Montpellier, le prix médian d'un appartement est de 3 353 €/m² (8 810 ventes sur trois ans).

C'est 13 % au-dessus de la médiane d'Hérault, 2 954 €/m².

Sur trois ans, la hausse s'établit à 2,8 % à l'échelle de la commune : une annonce isolée peut s'en écarter largement dans un sens ou dans l'autre.

Ce chiffre décrit la commune entière. L'offre se juge à l'adresse.

Prix et loyers Zone A · marché très tendu

  • Prix médian au m², maison

    3 890 € 960 ventes sur trois ans

  • Loyer d'annonce au m², maison

    14,32 €

  • Évolution des prix sur trois ans

    +2,8 % médiane comparée à celle d'il y a trois ans

Basé sur les données 2025 du Ministère de l'Économie et de l'ANIL. Valeurs locatives exprimées charges comprises.

Équipements et sécurité

  • 183 Établissements scolaires
  • 649 Commerces du quotidien
  • 2 844 Professionnels de santé
  • 2 Gares de voyageurs
  • 96,4‰ Délinquance
  • 259 Accidents, 2024

Délinquance : 15 indicateurs publiés en 2025 — un total sur peu d'indicateurs n'est pas comparable à un total complet.

Comptés dans la base permanente des équipements de l'Insee : un zéro veut donc dire « aucun équipement de ce type dans la commune ».

Allez au-delà des statistiques générales

Ces données valent pour l'ensemble de Montpellier. Mais le bruit, les risques de fissures, ou le vrai temps de trajet vers les écoles ne se mesurent qu'à une seule échelle : celle de votre future adresse. Ne laissez pas de simples moyennes masquer les vrais enjeux de votre quartier.

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Qualité de l'air à Montpellier

Les mesures ci-dessous sont des concentrations relevées par les stations de l'État, la plus proche à 0,3 km du centre de Montpellier. Chaque polluant porte la station qui le mesure.

  • Dioxyde d'azote

    13,0 µg/m³ Montpellier Chaptal, à 0,3 km — relevé 2025. Limite en vigueur 40 µg/m³, repère de l'Organisation mondiale de la santé 10 µg/m³.

  • Particules PM10

    17,0 µg/m³ Montpellier Prés d'Arènes, à 2,8 km — relevé 2025. Limite en vigueur 40 µg/m³, repère de l'Organisation mondiale de la santé 15 µg/m³.

  • Particules fines PM2,5

    10,0 µg/m³ Montpellier Prés d'Arènes, à 2,8 km — relevé 2025. Limite en vigueur 25 µg/m³, repère de l'Organisation mondiale de la santé 5 µg/m³.

  • Ozone

    60,0 µg/m³ Montpellier Prés d'Arènes, à 2,8 km — relevé 2025. Aucune limite annuelle réglementaire.

Moyennes annuelles mesurées par les stations de l'État, base Geod'air tenue par l'Ineris. Une moyenne annuelle ne dit pas les pics : un hiver de chauffage ou un épisode d'ozone estival s'y dilue.

D'où viennent ces chiffres

Chiffres agrégés le 10/09/2026 pour cette commune. Les millésimes des sources sont indiqués à côté de chaque chiffre.

Photo de partage : Wolfgang Staudt from Saarbruecken, Germany, Wikimedia Commons (CC BY 2.0).

Questions fréquentes sur Montpellier

Quel est le prix immobilier au m² à Montpellier, et comment se situe-t-il dans le département ?

Le prix médian s'établit à 3 353 €/m² pour un appartement (8 810 ventes sur trois ans), d'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale. C'est 13 % au-dessus de la médiane d'Hérault (2 954 €/m²).

Quel est le loyer moyen à Montpellier ?

Le loyer d'annonce médian s'établit à 14,33 €/m², charges comprises (millésime 2025), d'après la carte des loyers de l'Agence nationale pour l'information sur le logement et de la direction générale de l'aménagement, du logement et de la nature.

Montpellier est-elle en zone tendue ?

Montpellier est classée en zone A : marché très tendu : grandes agglomérations, Genevois français, Côte d'Azur Il s'agit du zonage réglementaire que l'État utilise pour répartir les aides au logement.

Quel est le taux de délinquance à Montpellier ?

Le taux de délinquance enregistré s'établit à 96,4 pour 1 000 habitants (15 indicateurs publiés en 2025, à comparer seulement à un autre total portant sur autant d'indicateurs), d'après les bases de la délinquance enregistrée du ministère de l'Intérieur.