Fiche commune · code Insee 93061
Prix immobilier à Le Pré-Saint-Gervais 93310 · Seine-Saint-Denis
Tout savoir sur Le Pré-Saint-Gervais (93310) : prix au m², loyers, équipements, sécurité et qualité de vie.
- Prix médian 6 200€/m² 303 ventes sur trois ans
- Habitants 16 993
- Loyer 21,2€/m²
- Délinquance 73,4‰
La commune prit le nom de Pré-Saint-Gervais en 1217, du latin « pratum », la prairie, et de Gervasius, martyr milanais dont une relique fut donnée à l'église par l'abbaye de Saint-Denis. Dès le XIIe siècle, les moines de l'hôpital des lépreux de Saint-Lazare y créèrent un réseau hydraulique médiéval unique, captant les eaux des collines du Pré-Saint-Gervais, des Lilas et de Romainville pour alimenter, par un aqueduc de canaux, de bassins et de canalisations de pierre, les fontaines publiques de Paris, comme celles des Halles ou des Innocents. Du XIIe siècle à la Révolution, le village vécut sous l'autorité de l'abbaye de Saint-Denis tout en dépendant administrativement et spirituellement de Pantin, et n'obtint son indépendance qu'en 1787 ; le XIXe siècle en fit une commune ouvrière densément peuplée.
Prix et loyers Zone A bis · le marché le plus tendu de France
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Prix médian au m², maison
7 927 € 31 ventes sur trois ans -
Loyer d'annonce au m², maison
20,64 € -
Évolution des prix sur trois ans
-1,8 % médiane comparée à celle d'il y a trois ans
Basé sur les données 2025 du Ministère de l'Économie et de l'ANIL. Valeurs locatives exprimées charges comprises.
Équipements et sécurité
- 12 Établissements scolaires
- 39 Commerces du quotidien
- 45 Professionnels de santé
- 0 Gares de voyageurs
- 73,4‰ Délinquance
- 2 Accidents, 2024
Délinquance : 14 indicateurs publiés en 2025 — un total sur peu d'indicateurs n'est pas comparable à un total complet.
Comptés dans la base permanente des équipements de l'Insee : un zéro veut donc dire « aucun équipement de ce type dans la commune ».
Allez au-delà des statistiques générales
Ces données valent pour l'ensemble de Le Pré-Saint-Gervais. Mais le bruit, les risques de fissures, ou le vrai temps de trajet vers les écoles ne se mesurent qu'à une seule échelle : celle de votre future adresse. Ne laissez pas de simples moyennes masquer les vrais enjeux de votre quartier.
Communes limitrophes de Le Pré-Saint-Gervais
Autres communes du 93
- Saint-Denis 149 077 habitants
- Montreuil 111 934 habitants
- Aubervilliers 88 365 habitants
- Aulnay-sous-Bois 87 599 habitants
- Noisy-le-Grand 72 978 habitants
- Drancy 72 390 habitants
- Le Blanc-Mesnil 62 376 habitants
- Pantin 61 929 habitants
- Bobigny 56 927 habitants
- Saint-Ouen-sur-Seine 53 615 habitants
- Épinay-sur-Seine 52 833 habitants
- Sevran 52 535 habitants
Qualité de l'air à Le Pré-Saint-Gervais
Les mesures ci-dessous sont des concentrations relevées par les stations de l'État, la plus proche à 2,6 km du centre de Le Pré-Saint-Gervais. Chaque polluant porte la station qui le mesure.
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Dioxyde d'azote
23,0 µg/m³ AUBERVILLIERS, à AUBERVILLIERS, à 2,6 km — relevé 2025. Limite en vigueur 40 µg/m³, repère de l'Organisation mondiale de la santé 10 µg/m³. -
Particules PM10
25,0 µg/m³ Bld peripherique Est, à PARIS 12E ARRONDISSEMENT, à 5,2 km — relevé 2025. Limite en vigueur 40 µg/m³, repère de l'Organisation mondiale de la santé 15 µg/m³. -
Particules fines PM2,5
11,0 µg/m³ Bld peripherique Est, à PARIS 12E ARRONDISSEMENT, à 5,2 km — relevé 2025. Limite en vigueur 25 µg/m³, repère de l'Organisation mondiale de la santé 5 µg/m³. -
Ozone
49,0 µg/m³ PARIS 18eme, à PARIS 18E ARRONDISSEMENT, à 4,4 km — relevé 2025. Aucune limite annuelle réglementaire.
Moyennes annuelles mesurées par les stations de l'État, base Geod'air tenue par l'Ineris. Une moyenne annuelle ne dit pas les pics : un hiver de chauffage ou un épisode d'ozone estival s'y dilue.
D'où viennent ces chiffres
- Population, équipements — Insee, recensement et base permanente des équipements
- Prix des ventes — Demandes de valeurs foncières, ministère de l'Économie
- Loyers — carte des loyers de l' ANIL et de la DGALN
- Sécurité — bases de la délinquance enregistrée, ministère de l'Intérieur
- Qualité de l'air — Geod'air, ministère de la Transition écologique
Chiffres agrégés le 10/09/2026 pour cette commune. Les millésimes des sources sont indiqués à côté de chaque chiffre.
Questions fréquentes sur Le Pré-Saint-Gervais
Quel est le prix immobilier au m² à Le Pré-Saint-Gervais ?
Le prix médian s'établit à 6 200 €/m² pour un appartement (303 ventes sur trois ans) et 7 927 €/m² pour une maison (31 ventes sur trois ans), d'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale.
Quel est le loyer moyen à Le Pré-Saint-Gervais ?
Le loyer d'annonce médian s'établit à 21,25 €/m², charges comprises (millésime 2025), d'après la carte des loyers de l'Agence nationale pour l'information sur le logement et de la direction générale de l'aménagement, du logement et de la nature.
Le Pré-Saint-Gervais est-elle en zone tendue ?
Le Pré-Saint-Gervais est classée en zone A bis : le marché le plus tendu de France — Paris et sa proche couronne Il s'agit du zonage réglementaire que l'État utilise pour répartir les aides au logement.
Combien y a-t-il d'écoles à Le Pré-Saint-Gervais ?
Le Pré-Saint-Gervais compte 12 établissements scolaires, d'après la base permanente des équipements de l'Insee.
Quel est le taux de délinquance à Le Pré-Saint-Gervais ?
Le taux de délinquance enregistré s'établit à 73,4 pour 1 000 habitants (14 indicateurs publiés en 2025, à comparer seulement à un autre total portant sur autant d'indicateurs), d'après les bases de la délinquance enregistrée du ministère de l'Intérieur.