Fiche commune · code Insee 94043
Prix immobilier à Le Kremlin-Bicêtre 94270 · Val-de-Marne
Tout savoir sur Le Kremlin-Bicêtre (94270) : prix au m², loyers, équipements, sécurité et qualité de vie.
- Prix médian 5 601€/m² 414 ventes sur trois ans
- Habitants 24 110
- Loyer 20,9€/m²
- Délinquance 71,2‰
Le nom du Kremlin-Bicêtre mêle racines anglaises et russes : « Bicêtre » viendrait de Jean de Pontoise, évêque de Winchester — francisé en « Vincestre » puis « Bicestre » — propriétaire au XIIIe siècle des terrains où s'éleva la forteresse, tandis que « Kremlin » vient d'une maison à l'enseigne « Le Nouveau Kremlin », ouverte à la fin des années 1820 dans ce simple hameau de Gentilly, en référence aux soldats napoléoniens ayant guerroyé jusqu'à Moscou et soignés à l'hôpital voisin. Conçu à la demande de Louis XIII sur l'emplacement de l'ancien château de Bicêtre pour loger des soldats invalides, l'hôpital, rattaché dix ans plus tard à l'Hôpital général fondé par Louis XIV, servit ensuite à enfermer vagabonds, indigents et estropiés de Paris. La commune se détacha de Gentilly en 1896.
Prix et loyers Zone A bis · le marché le plus tendu de France
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Prix médian au m², maison
6 000 € 17 ventes sur trois ans -
Loyer d'annonce au m², maison
22,56 € -
Évolution des prix sur trois ans
-1,4 % médiane comparée à celle d'il y a trois ans
Basé sur les données 2025 du Ministère de l'Économie et de l'ANIL. Valeurs locatives exprimées charges comprises.
Équipements et sécurité
- 15 Établissements scolaires
- 42 Commerces du quotidien
- 93 Professionnels de santé
- 0 Gares de voyageurs
- 71,2‰ Délinquance
- 35 Accidents, 2024
Délinquance : 14 indicateurs publiés en 2025 — un total sur peu d'indicateurs n'est pas comparable à un total complet.
Comptés dans la base permanente des équipements de l'Insee : un zéro veut donc dire « aucun équipement de ce type dans la commune ».
Allez au-delà des statistiques générales
Ces données valent pour l'ensemble de Le Kremlin-Bicêtre. Mais le bruit, les risques de fissures, ou le vrai temps de trajet vers les écoles ne se mesurent qu'à une seule échelle : celle de votre future adresse. Ne laissez pas de simples moyennes masquer les vrais enjeux de votre quartier.
Communes limitrophes de Le Kremlin-Bicêtre
Autres communes du 94
- Vitry-sur-Seine 93 963 habitants
- Créteil 93 397 habitants
- Champigny-sur-Marne 78 072 habitants
- Saint-Maur-des-Fossés 76 572 habitants
- Ivry-sur-Seine 65 064 habitants
- Villejuif 60 183 habitants
- Maisons-Alfort 56 799 habitants
- Fontenay-sous-Bois 53 757 habitants
- Vincennes 48 193 habitants
- Choisy-le-Roi 45 946 habitants
- Alfortville 45 531 habitants
- Villeneuve-Saint-Georges 36 221 habitants
Qualité de l'air à Le Kremlin-Bicêtre
Les mesures ci-dessous sont des concentrations relevées par les stations de l'État, la plus proche à 2,2 km du centre de Le Kremlin-Bicêtre. Chaque polluant porte la station qui le mesure.
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Dioxyde d'azote
17,0 µg/m³ PARIS 13eme, à PARIS 13E ARRONDISSEMENT, à 2,2 km — relevé 2025. Limite en vigueur 40 µg/m³, repère de l'Organisation mondiale de la santé 10 µg/m³. -
Particules PM10
23,0 µg/m³ Place Victor Basch, à PARIS 14E ARRONDISSEMENT, à 3,0 km — relevé 2025. Limite en vigueur 40 µg/m³, repère de l'Organisation mondiale de la santé 15 µg/m³. -
Particules fines PM2,5
10,0 µg/m³ VITRY-SUR-SEINE, à VITRY-SUR-SEINE, à 3,9 km — relevé 2025. Limite en vigueur 25 µg/m³, repère de l'Organisation mondiale de la santé 5 µg/m³. -
Ozone
51,0 µg/m³ PARIS 13eme, à PARIS 13E ARRONDISSEMENT, à 2,2 km — relevé 2025. Aucune limite annuelle réglementaire.
Moyennes annuelles mesurées par les stations de l'État, base Geod'air tenue par l'Ineris. Une moyenne annuelle ne dit pas les pics : un hiver de chauffage ou un épisode d'ozone estival s'y dilue.
D'où viennent ces chiffres
- Population, équipements — Insee, recensement et base permanente des équipements
- Prix des ventes — Demandes de valeurs foncières, ministère de l'Économie
- Loyers — carte des loyers de l' ANIL et de la DGALN
- Sécurité — bases de la délinquance enregistrée, ministère de l'Intérieur
- Qualité de l'air — Geod'air, ministère de la Transition écologique
Chiffres agrégés le 10/09/2026 pour cette commune. Les millésimes des sources sont indiqués à côté de chaque chiffre.
Questions fréquentes sur Le Kremlin-Bicêtre
Quel est le prix immobilier au m² à Le Kremlin-Bicêtre ?
Le prix médian s'établit à 5 601 €/m² pour un appartement (414 ventes sur trois ans) et 6 000 €/m² pour une maison (17 ventes sur trois ans), d'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale.
Quel est le loyer moyen à Le Kremlin-Bicêtre ?
Le loyer d'annonce médian s'établit à 20,90 €/m², charges comprises (millésime 2025), d'après la carte des loyers de l'Agence nationale pour l'information sur le logement et de la direction générale de l'aménagement, du logement et de la nature.
Le Kremlin-Bicêtre est-elle en zone tendue ?
Le Kremlin-Bicêtre est classée en zone A bis : le marché le plus tendu de France — Paris et sa proche couronne Il s'agit du zonage réglementaire que l'État utilise pour répartir les aides au logement.
Combien y a-t-il d'écoles à Le Kremlin-Bicêtre ?
Le Kremlin-Bicêtre compte 15 établissements scolaires, d'après la base permanente des équipements de l'Insee.
Quel est le taux de délinquance à Le Kremlin-Bicêtre ?
Le taux de délinquance enregistré s'établit à 71,2 pour 1 000 habitants (14 indicateurs publiés en 2025, à comparer seulement à un autre total portant sur autant d'indicateurs), d'après les bases de la délinquance enregistrée du ministère de l'Intérieur.