Fiche commune · code Insee 94047
Prix immobilier à Mandres-les-Roses 94520 · Val-de-Marne
Tout savoir sur Mandres-les-Roses (94520) : prix au m², loyers, équipements, sécurité et qualité de vie.
- Prix médian 3 535€/m² 18 ventes sur trois ans
- Habitants 4 922
- Loyer 16,3€/m²
- Délinquance 38,1‰
Le nom de Mandres viendrait du latin « mandra », désignant une cabane : au Moyen Âge, le site était occupé par des huttes temporaires de bergers puis par des ermites. Mandres apparaît en 1117 dans un cartulaire de l'abbaye parisienne de Saint-Martin-des-Champs, présenté alors comme deux hameaux de colonisation agricole plutôt que comme un village constitué. Dévasté et pratiquement dépeuplé par la chevauchée anglo-bourguignonne de 1419, en pleine guerre civile entre Armagnacs et Bourguignons, le village de Mandres-en-Brie ne retrouva un nouvel essor que vers 1450-1460. Devenue réputée pour sa culture de la rose, dont la production était expédiée par train jusqu'à Paris, la commune adopta officiellement le nom de Mandres-les-Roses en 1958 ; elle conserve la Ferme de Monsieur, ensemble de bâtiments du XVIIe siècle doté d'un pigeonnier du XVe.
Prix et loyers Zone A · marché très tendu
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Prix médian au m², maison
3 512 € 60 ventes sur trois ans -
Loyer d'annonce au m², maison
16,44 €
Basé sur les données 2025 du Ministère de l'Économie et de l'ANIL. Valeurs locatives exprimées charges comprises.
Équipements et sécurité
- 3 Établissements scolaires
- 11 Commerces du quotidien
- 18 Professionnels de santé
- 0 Gares de voyageurs
- 38,1‰ Délinquance
- 2 Accidents, 2024
Délinquance : 8 indicateurs publiés en 2025 — un total sur peu d'indicateurs n'est pas comparable à un total complet.
Comptés dans la base permanente des équipements de l'Insee : un zéro veut donc dire « aucun équipement de ce type dans la commune ».
Allez au-delà des statistiques générales
Ces données valent pour l'ensemble de Mandres-les-Roses. Mais le bruit, les risques de fissures, ou le vrai temps de trajet vers les écoles ne se mesurent qu'à une seule échelle : celle de votre future adresse. Ne laissez pas de simples moyennes masquer les vrais enjeux de votre quartier.
Communes limitrophes de Mandres-les-Roses
Autres communes du 94
- Vitry-sur-Seine 93 963 habitants
- Créteil 93 397 habitants
- Champigny-sur-Marne 78 072 habitants
- Saint-Maur-des-Fossés 76 572 habitants
- Ivry-sur-Seine 65 064 habitants
- Villejuif 60 183 habitants
- Maisons-Alfort 56 799 habitants
- Fontenay-sous-Bois 53 757 habitants
- Vincennes 48 193 habitants
- Choisy-le-Roi 45 946 habitants
- Alfortville 45 531 habitants
- Villeneuve-Saint-Georges 36 221 habitants
Qualité de l'air à Mandres-les-Roses
Les mesures ci-dessous sont des concentrations relevées par les stations de l'État, la plus proche à 6,7 km du centre de Mandres-les-Roses. Chaque polluant porte la station qui le mesure.
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Dioxyde d'azote
15,0 µg/m³ MONTGERON, à MONTGERON, à 6,7 km — relevé 2025. Limite en vigueur 40 µg/m³, repère de l'Organisation mondiale de la santé 10 µg/m³. -
Particules PM10
15,0 µg/m³ NOGENT-SUR-MARNE, à NOGENT-SUR-MARNE, à 16 km — relevé 2025. Limite en vigueur 40 µg/m³, repère de l'Organisation mondiale de la santé 15 µg/m³. -
Particules fines PM2,5
10,0 µg/m³ VITRY-SUR-SEINE, à VITRY-SUR-SEINE, à 15 km — relevé 2025. Limite en vigueur 25 µg/m³, repère de l'Organisation mondiale de la santé 5 µg/m³. -
Ozone
47,0 µg/m³ MONTGERON, à MONTGERON, à 6,7 km — relevé 2025. Aucune limite annuelle réglementaire.
Moyennes annuelles mesurées par les stations de l'État, base Geod'air tenue par l'Ineris. Une moyenne annuelle ne dit pas les pics : un hiver de chauffage ou un épisode d'ozone estival s'y dilue.
D'où viennent ces chiffres
- Population, équipements — Insee, recensement et base permanente des équipements
- Prix des ventes — Demandes de valeurs foncières, ministère de l'Économie
- Loyers — carte des loyers de l' ANIL et de la DGALN
- Sécurité — bases de la délinquance enregistrée, ministère de l'Intérieur
- Qualité de l'air — Geod'air, ministère de la Transition écologique
Chiffres agrégés le 10/09/2026 pour cette commune. Les millésimes des sources sont indiqués à côté de chaque chiffre.
Questions fréquentes sur Mandres-les-Roses
Quel est le prix immobilier au m² à Mandres-les-Roses ?
Le prix médian s'établit à 3 535 €/m² pour un appartement (18 ventes sur trois ans) et 3 512 €/m² pour une maison (60 ventes sur trois ans), d'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale.
Quel est le loyer moyen à Mandres-les-Roses ?
Le loyer d'annonce médian s'établit à 16,26 €/m², charges comprises (millésime 2025), d'après la carte des loyers de l'Agence nationale pour l'information sur le logement et de la direction générale de l'aménagement, du logement et de la nature.
Mandres-les-Roses est-elle en zone tendue ?
Mandres-les-Roses est classée en zone A : marché très tendu : grandes agglomérations, Genevois français, Côte d'Azur Il s'agit du zonage réglementaire que l'État utilise pour répartir les aides au logement.
Combien y a-t-il d'écoles à Mandres-les-Roses ?
Mandres-les-Roses compte 3 établissements scolaires, d'après la base permanente des équipements de l'Insee.
Quel est le taux de délinquance à Mandres-les-Roses ?
Le taux de délinquance enregistré s'établit à 38,1 pour 1 000 habitants (8 indicateurs publiés en 2025, à comparer seulement à un autre total portant sur autant d'indicateurs), d'après les bases de la délinquance enregistrée du ministère de l'Intérieur.