Aller au contenu principal

Fiche commune · code Insee 77468

Prix immobilier à Torcy 77200 · Seine-et-Marne

Tout savoir sur Torcy (77200) : prix au m², loyers, équipements, sécurité et qualité de vie.

Vérifier une adresse à Torcy

  • Prix médian 3 284€/m² 313 ventes sur trois ans
  • Habitants 22 810
  • Loyer 18,4€/m²
  • Délinquance 65,7‰

Torcy doit sa physionomie actuelle à la création, à partir des années 1970, de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée, dont elle constitue le chef-lieu du secteur dit du Val Maubuée, aux côtés de cinq autres communes — Croissy-Beaubourg, Émerainville, Lognes, Noisiel et Torcy elle-même. L'ouverture de sa gare le 19 décembre 1980, dans le cadre du prolongement de la ligne A du RER, accompagne cette urbanisation planifiée qui transforme profondément un ancien village briard. Chef-lieu d'arrondissement et de canton, la commune se trouve aujourd'hui à une trentaine de kilomètres de Paris et à une dizaine de kilomètres de Disneyland Paris, dont l'ouverture en 1992 accélère encore le développement de tout le secteur. Sous-préfecture de Seine-et-Marne, Torcy reste ainsi l'exemple d'une commune façonnée presque entièrement par l'urbanisme volontariste des villes nouvelles franciliennes de la seconde moitié du XXe siècle.

Prix et loyers Zone A · marché très tendu

  • Prix médian au m², maison

    3 619 € 101 ventes sur trois ans

  • Loyer d'annonce au m², maison

    16,13 €

  • Évolution des prix sur trois ans

    +2,6 % médiane comparée à celle d'il y a trois ans

Basé sur les données 2025 du Ministère de l'Économie et de l'ANIL. Valeurs locatives exprimées charges comprises.

Équipements et sécurité

  • 23 Établissements scolaires
  • 24 Commerces du quotidien
  • 107 Professionnels de santé
  • 1 Gares de voyageurs
  • 65,7‰ Délinquance
  • 11 Accidents, 2024

Délinquance : 14 indicateurs publiés en 2025 — un total sur peu d'indicateurs n'est pas comparable à un total complet.

Comptés dans la base permanente des équipements de l'Insee : un zéro veut donc dire « aucun équipement de ce type dans la commune ».

Allez au-delà des statistiques générales

Ces données valent pour l'ensemble de Torcy. Mais le bruit, les risques de fissures, ou le vrai temps de trajet vers les écoles ne se mesurent qu'à une seule échelle : celle de votre future adresse. Ne laissez pas de simples moyennes masquer les vrais enjeux de votre quartier.

Vérifier une adresse à Torcy

Communes limitrophes de Torcy

Autres communes du 77

Qualité de l'air à Torcy

Les mesures ci-dessous sont des concentrations relevées par les stations de l'État, la plus proche à 1,9 km du centre de Torcy. Chaque polluant porte la station qui le mesure.

  • Dioxyde d'azote

    16,0 µg/m³ LOGNES, à LOGNES, à 1,9 km — relevé 2025. Limite en vigueur 40 µg/m³, repère de l'Organisation mondiale de la santé 10 µg/m³.

  • Particules PM10

    15,0 µg/m³ LOGNES, à LOGNES, à 1,9 km — relevé 2025. Limite en vigueur 40 µg/m³, repère de l'Organisation mondiale de la santé 15 µg/m³.

  • Particules fines PM2,5

    10,0 µg/m³ BOBIGNY, à BOBIGNY, à 16 km — relevé 2025. Limite en vigueur 25 µg/m³, repère de l'Organisation mondiale de la santé 5 µg/m³.

  • Ozone

    50,0 µg/m³ LOGNES, à LOGNES, à 1,9 km — relevé 2025. Aucune limite annuelle réglementaire.

Moyennes annuelles mesurées par les stations de l'État, base Geod'air tenue par l'Ineris. Une moyenne annuelle ne dit pas les pics : un hiver de chauffage ou un épisode d'ozone estival s'y dilue.

D'où viennent ces chiffres

Chiffres agrégés le 10/09/2026 pour cette commune. Les millésimes des sources sont indiqués à côté de chaque chiffre.

Questions fréquentes sur Torcy

Quel est le prix immobilier au m² à Torcy ?

Le prix médian s'établit à 3 284 €/m² pour un appartement (313 ventes sur trois ans) et 3 619 €/m² pour une maison (101 ventes sur trois ans), d'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale.

Quel est le loyer moyen à Torcy ?

Le loyer d'annonce médian s'établit à 18,37 €/m², charges comprises (millésime 2025), d'après la carte des loyers de l'Agence nationale pour l'information sur le logement et de la direction générale de l'aménagement, du logement et de la nature.

Torcy est-elle en zone tendue ?

Torcy est classée en zone A : marché très tendu : grandes agglomérations, Genevois français, Côte d'Azur Il s'agit du zonage réglementaire que l'État utilise pour répartir les aides au logement.

Combien y a-t-il d'écoles à Torcy ?

Torcy compte 23 établissements scolaires, d'après la base permanente des équipements de l'Insee.

Quel est le taux de délinquance à Torcy ?

Le taux de délinquance enregistré s'établit à 65,7 pour 1 000 habitants (14 indicateurs publiés en 2025, à comparer seulement à un autre total portant sur autant d'indicateurs), d'après les bases de la délinquance enregistrée du ministère de l'Intérieur.