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Fiche commune · code Insee 85194

Prix immobilier à Les Sables-d'Olonne 85100 · Vendée

Tout savoir sur Les Sables-d'Olonne (85100) : prix au m², loyers, équipements, sécurité et qualité de vie.

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  • Prix médian 4 643€/m² 1 022 ventes sur trois ans
  • Habitants 49 603
  • Loyer 13,7€/m²
  • Délinquance 48,7‰

À Les Sables-d'Olonne, le prix médian d'un appartement est de 4 643 €/m² (1 022 ventes sur trois ans).

C'est 48 % au-dessus de la médiane de Vendée, 3 140 €/m².

Sur trois ans, la hausse s'établit à 2,4 % à l'échelle de la commune : une annonce isolée peut s'en écarter largement dans un sens ou dans l'autre.

Ce chiffre décrit la commune entière. L'offre se juge à l'adresse.

Prix et loyers Zone B1 · marché tendu

  • Prix médian au m², maison

    3 966 € 1 440 ventes sur trois ans

  • Loyer d'annonce au m², maison

    11,83 €

  • Évolution des prix sur trois ans

    +2,4 % médiane comparée à celle d'il y a trois ans

Basé sur les données 2025 du Ministère de l'Économie et de l'ANIL. Valeurs locatives exprimées charges comprises.

Équipements et sécurité

  • 31 Établissements scolaires
  • 135 Commerces du quotidien
  • 356 Professionnels de santé
  • 2 Gares de voyageurs
  • 48,7‰ Délinquance
  • 41 Accidents, 2024

Délinquance : 14 indicateurs publiés en 2025 — un total sur peu d'indicateurs n'est pas comparable à un total complet.

Comptés dans la base permanente des équipements de l'Insee : un zéro veut donc dire « aucun équipement de ce type dans la commune ».

Allez au-delà des statistiques générales

Ces données valent pour l'ensemble de Les Sables-d'Olonne. Mais le bruit, les risques de fissures, ou le vrai temps de trajet vers les écoles ne se mesurent qu'à une seule échelle : celle de votre future adresse. Ne laissez pas de simples moyennes masquer les vrais enjeux de votre quartier.

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Qualité de l'air à Les Sables-d'Olonne

Aucune station de mesure ne se trouve à moins de 15 km de Les Sables-d'Olonne : la plus proche est à 30 km. Les relevés ci-dessous décrivent ces stations, et non l'air de Les Sables-d'Olonne.

  • Dioxyde d'azote

    6,0 µg/m³ DELACROIX, à LA ROCHE-SUR-YON, à 30 km — relevé 2025. Limite en vigueur 40 µg/m³, repère de l'Organisation mondiale de la santé 10 µg/m³.

  • Particules PM10

    13,0 µg/m³ DELACROIX, à LA ROCHE-SUR-YON, à 30 km — relevé 2025. Limite en vigueur 40 µg/m³, repère de l'Organisation mondiale de la santé 15 µg/m³.

  • Particules fines PM2,5

    8,0 µg/m³ DELACROIX, à LA ROCHE-SUR-YON, à 30 km — relevé 2025. Limite en vigueur 25 µg/m³, repère de l'Organisation mondiale de la santé 5 µg/m³.

  • Ozone

    60,0 µg/m³ DELACROIX, à LA ROCHE-SUR-YON, à 30 km — relevé 2025. Aucune limite annuelle réglementaire.

Moyennes annuelles mesurées par les stations de l'État, base Geod'air tenue par l'Ineris. Une moyenne annuelle ne dit pas les pics : un hiver de chauffage ou un épisode d'ozone estival s'y dilue.

D'où viennent ces chiffres

Chiffres agrégés le 10/09/2026 pour cette commune. Les millésimes des sources sont indiqués à côté de chaque chiffre.

Photo de partage : Florian Pépellin, Wikimedia Commons (CC BY-SA 3.0).

Questions fréquentes sur Les Sables-d'Olonne

Quel est le prix immobilier au m² à Les Sables-d'Olonne, et comment se situe-t-il dans le département ?

Le prix médian s'établit à 4 643 €/m² pour un appartement (1 022 ventes sur trois ans), d'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale. C'est 48 % au-dessus de la médiane de Vendée (3 140 €/m²).

Quel est le loyer moyen à Les Sables-d'Olonne ?

Le loyer d'annonce médian s'établit à 13,71 €/m², charges comprises (millésime 2025), d'après la carte des loyers de l'Agence nationale pour l'information sur le logement et de la direction générale de l'aménagement, du logement et de la nature.

Les Sables-d'Olonne est-elle en zone tendue ?

Les Sables-d'Olonne est classée en zone B1 : marché tendu : grandes villes et communes chères du littoral ou des frontières Il s'agit du zonage réglementaire que l'État utilise pour répartir les aides au logement.

Quel est le taux de délinquance à Les Sables-d'Olonne ?

Le taux de délinquance enregistré s'établit à 48,7 pour 1 000 habitants (14 indicateurs publiés en 2025, à comparer seulement à un autre total portant sur autant d'indicateurs), d'après les bases de la délinquance enregistrée du ministère de l'Intérieur.