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Fiche commune · code Insee 74012

Prix immobilier à Annemasse 74100 · Haute-Savoie

Tout savoir sur Annemasse (74100) : prix au m², loyers, équipements, sécurité et qualité de vie.

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  • Prix médian 3 477€/m² 1 262 ventes sur trois ans
  • Habitants 37 628
  • Loyer 16,7€/m²
  • Délinquance 113,1‰

Située à moins de dix kilomètres de Genève, Annemasse doit l'essentiel de son développement à cette proximité frontalière : craignant de n'être réduite qu'à une banlieue genevoise, la ville a longtemps cherché à préserver les avantages de sa position, tandis que les Genevois, soucieux de ne pas perdre le débouché commercial de la Savoie voisine, y installaient usines et commerces. Cette dynamique transfrontalière a nourri au XXe siècle une activité industrielle d'horlogerie et de décolletage, héritée de la vallée de l'Arve toute proche, qui emploie près d'un millier de personnes au début des années 1950, renforcée par le transfert d'ateliers horlogers du Doubs pendant la guerre. La croissance démographique qui en résulte est spectaculaire : de 8 800 habitants en 1946, Annemasse passe à 29 000 en 1990. Sous-préfecture de la Haute-Savoie, Annemasse reste aujourd'hui l'une des villes françaises dont l'essor est le plus directement lié à la présence de la frontière suisse.

Prix et loyers Zone A · marché très tendu

  • Prix médian au m², maison

    5 167 € 49 ventes sur trois ans

  • Loyer d'annonce au m², maison

    19,31 €

  • Évolution des prix sur trois ans

    +4,5 % médiane comparée à celle d'il y a trois ans

Basé sur les données 2025 du Ministère de l'Économie et de l'ANIL. Valeurs locatives exprimées charges comprises.

Équipements et sécurité

  • 18 Établissements scolaires
  • 98 Commerces du quotidien
  • 187 Professionnels de santé
  • 1 Gares de voyageurs
  • 113,1‰ Délinquance
  • 72 Accidents, 2024

Délinquance : 15 indicateurs publiés en 2025 — un total sur peu d'indicateurs n'est pas comparable à un total complet.

Comptés dans la base permanente des équipements de l'Insee : un zéro veut donc dire « aucun équipement de ce type dans la commune ».

Allez au-delà des statistiques générales

Ces données valent pour l'ensemble de Annemasse. Mais le bruit, les risques de fissures, ou le vrai temps de trajet vers les écoles ne se mesurent qu'à une seule échelle : celle de votre future adresse. Ne laissez pas de simples moyennes masquer les vrais enjeux de votre quartier.

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Qualité de l'air à Annemasse

Les mesures ci-dessous sont des concentrations relevées par les stations de l'État, la plus proche à 0,6 km du centre d'Annemasse. Chaque polluant porte la station qui le mesure.

  • Dioxyde d'azote

    14,0 µg/m³ ANNEMASSE, à 0,6 km — relevé 2025. Limite en vigueur 40 µg/m³, repère de l'Organisation mondiale de la santé 10 µg/m³.

  • Particules PM10

    17,0 µg/m³ ANNEMASSE, à 0,6 km — relevé 2025. Limite en vigueur 40 µg/m³, repère de l'Organisation mondiale de la santé 15 µg/m³.

  • Particules fines PM2,5

    10,0 µg/m³ ANNEMASSE, à 0,6 km — relevé 2025. Limite en vigueur 25 µg/m³, repère de l'Organisation mondiale de la santé 5 µg/m³.

  • Ozone

    51,0 µg/m³ ANNEMASSE, à 0,6 km — relevé 2025. Aucune limite annuelle réglementaire.

Moyennes annuelles mesurées par les stations de l'État, base Geod'air tenue par l'Ineris. Une moyenne annuelle ne dit pas les pics : un hiver de chauffage ou un épisode d'ozone estival s'y dilue.

D'où viennent ces chiffres

Chiffres agrégés le 10/09/2026 pour cette commune. Les millésimes des sources sont indiqués à côté de chaque chiffre.

Questions fréquentes sur Annemasse

Quel est le prix immobilier au m² à Annemasse ?

Le prix médian s'établit à 3 477 €/m² pour un appartement (1 262 ventes sur trois ans) et 5 167 €/m² pour une maison (49 ventes sur trois ans), d'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale.

Quel est le loyer moyen à Annemasse ?

Le loyer d'annonce médian s'établit à 16,73 €/m², charges comprises (millésime 2025), d'après la carte des loyers de l'Agence nationale pour l'information sur le logement et de la direction générale de l'aménagement, du logement et de la nature.

Annemasse est-elle en zone tendue ?

Annemasse est classée en zone A : marché très tendu : grandes agglomérations, Genevois français, Côte d'Azur Il s'agit du zonage réglementaire que l'État utilise pour répartir les aides au logement.

Combien y a-t-il d'écoles à Annemasse ?

Annemasse compte 18 établissements scolaires, d'après la base permanente des équipements de l'Insee.

Quel est le taux de délinquance à Annemasse ?

Le taux de délinquance enregistré s'établit à 113,1 pour 1 000 habitants (15 indicateurs publiés en 2025, à comparer seulement à un autre total portant sur autant d'indicateurs), d'après les bases de la délinquance enregistrée du ministère de l'Intérieur.