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Fiche commune · code Insee 30155

Prix immobilier à Manduel 30129 · Gard

Tout savoir sur Manduel (30129) : prix au m², loyers, équipements, sécurité et qualité de vie.

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  • Prix médian 2 561€/m² 7 ventes sur trois ans
  • Habitants 7 044
  • Loyer 11,7€/m²
  • Délinquance 107,6‰

Des silex retrouvés près de l'étang de Campuget attestent une occupation du site de Manduel vieille de plus de trente mille ans, suivie de l'installation des premiers agriculteurs vers 4000 avant notre ère puis à l'âge du bronze. Grâce à sa proximité avec Nîmes et à la création de la voie Héracléenne, antérieure à la voie Domitienne, Manduel devint un village prospère durant l'Antiquité — une borne milliaire d'Antonin le Pieux reste le seul monument historique classé de la commune. Au Moyen Âge tardif, le territoire appartint d'abord aux comtes de Toulouse puis à Guillaume de Nogaret, seigneur de Calvisson, sous l'autorité duquel il resta jusqu'à la Révolution. Touchée comme le reste du Midi par la crise du phylloxéra en 1876, la commune créa sa cave coopérative viticole en 1927.

Prix et loyers Zone B1 · marché tendu

  • Prix médian au m², maison

    2 737 € 131 ventes sur trois ans

  • Loyer d'annonce au m², maison

    12,05 €

Basé sur les données 2025 du Ministère de l'Économie et de l'ANIL. Valeurs locatives exprimées charges comprises.

Équipements et sécurité

  • 5 Établissements scolaires
  • 7 Commerces du quotidien
  • 59 Professionnels de santé
  • 1 Gares de voyageurs
  • 107,6‰ Délinquance
  • 2 Accidents, 2024

Délinquance : 13 indicateurs publiés en 2025 — un total sur peu d'indicateurs n'est pas comparable à un total complet.

Comptés dans la base permanente des équipements de l'Insee : un zéro veut donc dire « aucun équipement de ce type dans la commune ».

Allez au-delà des statistiques générales

Ces données valent pour l'ensemble de Manduel. Mais le bruit, les risques de fissures, ou le vrai temps de trajet vers les écoles ne se mesurent qu'à une seule échelle : celle de votre future adresse. Ne laissez pas de simples moyennes masquer les vrais enjeux de votre quartier.

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Qualité de l'air à Manduel

Les mesures ci-dessous sont des concentrations relevées par les stations de l'État, la plus proche à 9,3 km du centre de Manduel. Chaque polluant porte la station qui le mesure.

  • Dioxyde d'azote

    26,0 µg/m³ Nimes Allende, à NÎMES, à 9,3 km — relevé 2025. Limite en vigueur 40 µg/m³, repère de l'Organisation mondiale de la santé 10 µg/m³.

  • Particules PM10

    20,0 µg/m³ Nimes Allende, à NÎMES, à 9,3 km — relevé 2025. Limite en vigueur 40 µg/m³, repère de l'Organisation mondiale de la santé 15 µg/m³.

  • Particules fines PM2,5

    14,0 µg/m³ Nimes Allende, à NÎMES, à 9,3 km — relevé 2025. Limite en vigueur 25 µg/m³, repère de l'Organisation mondiale de la santé 5 µg/m³.

  • Ozone

    62,0 µg/m³ Nimes Gauzy, à NÎMES, à 9,7 km — relevé 2025. Aucune limite annuelle réglementaire.

Moyennes annuelles mesurées par les stations de l'État, base Geod'air tenue par l'Ineris. Une moyenne annuelle ne dit pas les pics : un hiver de chauffage ou un épisode d'ozone estival s'y dilue.

D'où viennent ces chiffres

Chiffres agrégés le 10/09/2026 pour cette commune. Les millésimes des sources sont indiqués à côté de chaque chiffre.

Questions fréquentes sur Manduel

Quel est le prix immobilier au m² à Manduel ?

Le prix médian s'établit à 2 561 €/m² pour un appartement (7 ventes sur trois ans) et 2 737 €/m² pour une maison (131 ventes sur trois ans), d'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale.

Quel est le loyer moyen à Manduel ?

Le loyer d'annonce médian s'établit à 11,73 €/m², charges comprises (millésime 2025), d'après la carte des loyers de l'Agence nationale pour l'information sur le logement et de la direction générale de l'aménagement, du logement et de la nature.

Manduel est-elle en zone tendue ?

Manduel est classée en zone B1 : marché tendu : grandes villes et communes chères du littoral ou des frontières Il s'agit du zonage réglementaire que l'État utilise pour répartir les aides au logement.

Combien y a-t-il d'écoles à Manduel ?

Manduel compte 5 établissements scolaires, d'après la base permanente des équipements de l'Insee.

Quel est le taux de délinquance à Manduel ?

Le taux de délinquance enregistré s'établit à 107,6 pour 1 000 habitants (13 indicateurs publiés en 2025, à comparer seulement à un autre total portant sur autant d'indicateurs), d'après les bases de la délinquance enregistrée du ministère de l'Intérieur.