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Fiche commune · code Insee 72181

Prix immobilier à Le Mans 72000 · Sarthe

Tout savoir sur Le Mans (72000) : prix au m², loyers, équipements, sécurité et qualité de vie.

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  • Prix médian 1 921€/m² 2 677 ventes sur trois ans
  • Habitants 146 249
  • Loyer 11,1€/m²
  • Délinquance 62,9‰

À Le Mans, le prix médian d'un appartement est de 1 921 €/m² (2 677 ventes sur trois ans).

C'est 36 % au-dessus de la médiane de Sarthe, 1 414 €/m².

Sur trois ans, la hausse s'établit à 4,4 % à l'échelle de la commune : une annonce isolée peut s'en écarter largement dans un sens ou dans l'autre.

Ce chiffre décrit la commune entière. L'offre se juge à l'adresse.

Prix et loyers Zone B1 · marché tendu

  • Prix médian au m², maison

    2 130 € 2 322 ventes sur trois ans

  • Loyer d'annonce au m², maison

    9,78 €

  • Évolution des prix sur trois ans

    +4,4 % médiane comparée à celle d'il y a trois ans

Basé sur les données 2025 du Ministère de l'Économie et de l'ANIL. Valeurs locatives exprimées charges comprises.

Équipements et sécurité

  • 125 Établissements scolaires
  • 268 Commerces du quotidien
  • 666 Professionnels de santé
  • 2 Gares de voyageurs
  • 62,9‰ Délinquance
  • 247 Accidents, 2024

Délinquance : 15 indicateurs publiés en 2025 — un total sur peu d'indicateurs n'est pas comparable à un total complet.

Comptés dans la base permanente des équipements de l'Insee : un zéro veut donc dire « aucun équipement de ce type dans la commune ».

Allez au-delà des statistiques générales

Ces données valent pour l'ensemble de Le Mans. Mais le bruit, les risques de fissures, ou le vrai temps de trajet vers les écoles ne se mesurent qu'à une seule échelle : celle de votre future adresse. Ne laissez pas de simples moyennes masquer les vrais enjeux de votre quartier.

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Qualité de l'air à Le Mans

Les mesures ci-dessous sont des concentrations relevées par les stations de l'État, la plus proche à 0,3 km du centre de Le Mans. Chaque polluant porte la station qui le mesure.

  • Dioxyde d'azote

    10,0 µg/m³ GUEDOU, à 0,3 km — relevé 2025. Limite en vigueur 40 µg/m³, repère de l'Organisation mondiale de la santé 10 µg/m³.

  • Particules PM10

    12,0 µg/m³ SOURCES, à 2,5 km — relevé 2025. Limite en vigueur 40 µg/m³, repère de l'Organisation mondiale de la santé 15 µg/m³.

  • Particules fines PM2,5

    8,0 µg/m³ SOURCES, à 2,5 km — relevé 2025. Limite en vigueur 25 µg/m³, repère de l'Organisation mondiale de la santé 5 µg/m³.

  • Ozone

    58,0 µg/m³ SOURCES, à 2,5 km — relevé 2025. Aucune limite annuelle réglementaire.

Moyennes annuelles mesurées par les stations de l'État, base Geod'air tenue par l'Ineris. Une moyenne annuelle ne dit pas les pics : un hiver de chauffage ou un épisode d'ozone estival s'y dilue.

D'où viennent ces chiffres

Chiffres agrégés le 10/09/2026 pour cette commune. Les millésimes des sources sont indiqués à côté de chaque chiffre.

Photo de partage : Le Mans, Wikimedia Commons (CC BY 3.0).

Questions fréquentes sur Le Mans

Quel est le prix immobilier au m² à Le Mans, et comment se situe-t-il dans le département ?

Le prix médian s'établit à 1 921 €/m² pour un appartement (2 677 ventes sur trois ans), d'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale. C'est 36 % au-dessus de la médiane de Sarthe (1 414 €/m²).

Quel est le loyer moyen à Le Mans ?

Le loyer d'annonce médian s'établit à 11,06 €/m², charges comprises (millésime 2025), d'après la carte des loyers de l'Agence nationale pour l'information sur le logement et de la direction générale de l'aménagement, du logement et de la nature.

Le Mans est-elle en zone tendue ?

Le Mans est classée en zone B1 : marché tendu : grandes villes et communes chères du littoral ou des frontières Il s'agit du zonage réglementaire que l'État utilise pour répartir les aides au logement.

Quel est le taux de délinquance à Le Mans ?

Le taux de délinquance enregistré s'établit à 62,9 pour 1 000 habitants (15 indicateurs publiés en 2025, à comparer seulement à un autre total portant sur autant d'indicateurs), d'après les bases de la délinquance enregistrée du ministère de l'Intérieur.