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Fiche commune · code Insee 45155

Prix immobilier à Gien 45500 · Loiret

Tout savoir sur Gien (45500) : prix au m², loyers, équipements, sécurité et qualité de vie.

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  • Prix médian 1 043€/m² 87 ventes sur trois ans
  • Habitants 13 459
  • Loyer 9,1€/m²
  • Délinquance 53,6‰

Gien s’est développée sur un promontoire dominant la Loire, position qui lui a donné très tôt une fonction stratégique. Le château actuel est reconstruit à la fin du XVe siècle pour Anne de France et Pierre II de Bourbon, dans le contexte de la Renaissance française. Sa silhouette domine encore la ville et le fleuve. Gien devient également un centre important de production de faïence à partir du XIXe siècle, activité qui constitue aujourd’hui encore une composante majeure de son identité patrimoniale.

Prix et loyers Zone C · marché détendu

  • Prix médian au m², maison

    1 261 € 186 ventes sur trois ans

  • Loyer d'annonce au m², maison

    8,39 €

  • Évolution des prix sur trois ans

    -5,5 % médiane comparée à celle d'il y a trois ans

Basé sur les données 2025 du Ministère de l'Économie et de l'ANIL. Valeurs locatives exprimées charges comprises.

Équipements et sécurité

  • 15 Établissements scolaires
  • 28 Commerces du quotidien
  • 64 Professionnels de santé
  • 1 Gares de voyageurs
  • 53,6‰ Délinquance
  • 9 Accidents, 2024

Délinquance : 13 indicateurs publiés en 2025 — un total sur peu d'indicateurs n'est pas comparable à un total complet.

Comptés dans la base permanente des équipements de l'Insee : un zéro veut donc dire « aucun équipement de ce type dans la commune ».

Allez au-delà des statistiques générales

Ces données valent pour l'ensemble de Gien. Mais le bruit, les risques de fissures, ou le vrai temps de trajet vers les écoles ne se mesurent qu'à une seule échelle : celle de votre future adresse. Ne laissez pas de simples moyennes masquer les vrais enjeux de votre quartier.

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Qualité de l'air à Gien

Aucune station de mesure ne se trouve à moins de 15 km de Gien : la plus proche est à 32 km. Les relevés ci-dessous décrivent ces stations, et non l'air de Gien.

  • Dioxyde d'azote

    9,0 µg/m³ Montargis Les Cites, à MONTARGIS, à 32 km — relevé 2025. Limite en vigueur 40 µg/m³, repère de l'Organisation mondiale de la santé 10 µg/m³.

  • Particules PM10

    12,0 µg/m³ Montargis Les Cites, à MONTARGIS, à 32 km — relevé 2025. Limite en vigueur 40 µg/m³, repère de l'Organisation mondiale de la santé 15 µg/m³.

  • Particules fines PM2,5

    8,0 µg/m³ Montargis Les Cites, à MONTARGIS, à 32 km — relevé 2025. Limite en vigueur 25 µg/m³, repère de l'Organisation mondiale de la santé 5 µg/m³.

  • Ozone

    54,0 µg/m³ Montargis Les Cites, à MONTARGIS, à 32 km — relevé 2025. Aucune limite annuelle réglementaire.

Moyennes annuelles mesurées par les stations de l'État, base Geod'air tenue par l'Ineris. Une moyenne annuelle ne dit pas les pics : un hiver de chauffage ou un épisode d'ozone estival s'y dilue.

D'où viennent ces chiffres

Chiffres agrégés le 10/09/2026 pour cette commune. Les millésimes des sources sont indiqués à côté de chaque chiffre.

Questions fréquentes sur Gien

Quel est le prix immobilier au m² à Gien ?

Le prix médian s'établit à 1 043 €/m² pour un appartement (87 ventes sur trois ans) et 1 261 €/m² pour une maison (186 ventes sur trois ans), d'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale.

Quel est le loyer moyen à Gien ?

Le loyer d'annonce médian s'établit à 9,05 €/m², charges comprises (millésime 2025), d'après la carte des loyers de l'Agence nationale pour l'information sur le logement et de la direction générale de l'aménagement, du logement et de la nature.

Gien est-elle en zone tendue ?

Gien est classée en zone C : marché détendu : le reste du territoire Il s'agit du zonage réglementaire que l'État utilise pour répartir les aides au logement.

Combien y a-t-il d'écoles à Gien ?

Gien compte 15 établissements scolaires, d'après la base permanente des équipements de l'Insee.

Quel est le taux de délinquance à Gien ?

Le taux de délinquance enregistré s'établit à 53,6 pour 1 000 habitants (13 indicateurs publiés en 2025, à comparer seulement à un autre total portant sur autant d'indicateurs), d'après les bases de la délinquance enregistrée du ministère de l'Intérieur.