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Fiche commune · code Insee 64122

Prix immobilier à Biarritz 64200 · Pyrénées-Atlantiques

Tout savoir sur Biarritz (64200) : prix au m², loyers, équipements, sécurité et qualité de vie.

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  • Prix médian 7 209€/m² 1 243 ventes sur trois ans
  • Habitants 26 206
  • Loyer 17,9€/m²
  • Délinquance 78,6‰

Dès son enfance, l’impératrice Eugénie, jeune aristocrate andalouse, fréquente les bains de mer pour fortifier sa santé fragile ; une fois mariée à Napoléon III, elle lui fait rapidement découvrir ce village basque. En 1854, Napoléon III fait construire la villa Eugénie, bâtiment en forme de E en hommage au prénom de l’impératrice, transformé plus tard en casino sous la Troisième République puis en hôtel. Jusqu’en 1870, la cour impériale ne manque que deux rendez-vous d’été à Biarritz, entraînant à sa suite l’élite internationale et transformant le village en station à la mode.

Prix et loyers Zone A · marché très tendu

  • Prix médian au m², maison

    8 357 € 286 ventes sur trois ans

  • Loyer d'annonce au m², maison

    17,91 €

  • Évolution des prix sur trois ans

    -3,0 % médiane comparée à celle d'il y a trois ans

Basé sur les données 2025 du Ministère de l'Économie et de l'ANIL. Valeurs locatives exprimées charges comprises.

Équipements et sécurité

  • 15 Établissements scolaires
  • 122 Commerces du quotidien
  • 488 Professionnels de santé
  • 1 Gares de voyageurs
  • 78,6‰ Délinquance
  • 67 Accidents, 2024

Délinquance : 14 indicateurs publiés en 2025 — un total sur peu d'indicateurs n'est pas comparable à un total complet.

Comptés dans la base permanente des équipements de l'Insee : un zéro veut donc dire « aucun équipement de ce type dans la commune ».

Allez au-delà des statistiques générales

Ces données valent pour l'ensemble de Biarritz. Mais le bruit, les risques de fissures, ou le vrai temps de trajet vers les écoles ne se mesurent qu'à une seule échelle : celle de votre future adresse. Ne laissez pas de simples moyennes masquer les vrais enjeux de votre quartier.

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Qualité de l'air à Biarritz

Les mesures ci-dessous sont des concentrations relevées par les stations de l'État, la plus proche à 0,2 km du centre de Biarritz. Chaque polluant porte la station qui le mesure.

  • Dioxyde d'azote

    7,0 µg/m³ Biarritz-hippodrome, à 0,2 km — relevé 2025. Limite en vigueur 40 µg/m³, repère de l'Organisation mondiale de la santé 10 µg/m³.

  • Particules PM10

    17,0 µg/m³ Biarritz-hippodrome, à 0,2 km — relevé 2025. Limite en vigueur 40 µg/m³, repère de l'Organisation mondiale de la santé 15 µg/m³.

  • Particules fines PM2,5

    6,0 µg/m³ Biarritz-hippodrome, à 0,2 km — relevé 2025. Limite en vigueur 25 µg/m³, repère de l'Organisation mondiale de la santé 5 µg/m³.

  • Ozone

    64,0 µg/m³ Biarritz-hippodrome, à 0,2 km — relevé 2025. Aucune limite annuelle réglementaire.

Moyennes annuelles mesurées par les stations de l'État, base Geod'air tenue par l'Ineris. Une moyenne annuelle ne dit pas les pics : un hiver de chauffage ou un épisode d'ozone estival s'y dilue.

D'où viennent ces chiffres

Chiffres agrégés le 10/09/2026 pour cette commune. Les millésimes des sources sont indiqués à côté de chaque chiffre.

Questions fréquentes sur Biarritz

Quel est le prix immobilier au m² à Biarritz ?

Le prix médian s'établit à 7 209 €/m² pour un appartement (1 243 ventes sur trois ans) et 8 357 €/m² pour une maison (286 ventes sur trois ans), d'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale.

Quel est le loyer moyen à Biarritz ?

Le loyer d'annonce médian s'établit à 17,89 €/m², charges comprises (millésime 2025), d'après la carte des loyers de l'Agence nationale pour l'information sur le logement et de la direction générale de l'aménagement, du logement et de la nature.

Biarritz est-elle en zone tendue ?

Biarritz est classée en zone A : marché très tendu : grandes agglomérations, Genevois français, Côte d'Azur Il s'agit du zonage réglementaire que l'État utilise pour répartir les aides au logement.

Combien y a-t-il d'écoles à Biarritz ?

Biarritz compte 15 établissements scolaires, d'après la base permanente des équipements de l'Insee.

Quel est le taux de délinquance à Biarritz ?

Le taux de délinquance enregistré s'établit à 78,6 pour 1 000 habitants (14 indicateurs publiés en 2025, à comparer seulement à un autre total portant sur autant d'indicateurs), d'après les bases de la délinquance enregistrée du ministère de l'Intérieur.